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关于CUVA要知道的8件事

发布于2018年1月3日12:00 AM

作者:Brandon Ashley, 宣传 & 政策发展协调员

有这么多的首字母缩略词，很难把它们都弄清楚. 对乔治亚州农民来说至关重要的首字母缩略词是CUVA, 或保育使用价值评估. 

 随着房地产价值在20世纪80年代开始飙升, 农民们发现越来越难以支付财产税来维持他们的农业经营. 财产税以公平市场价值(FMV)为基础, 对农业用地征收过高的财产税. 1992年，设立了CUVA计划，作为向土地所有者提供财产税减免的一种方式.

 CUVA是乔治亚州农民最重要的项目之一. 在CUVA登记的农田有助于农民保住自己的土地, 减轻了县服务需求的负担, 并为环境维护绿色空间.

1. 首先，什么是CUVA?  保护利用价值评估, 或CUVA, 是否有一个十年契约(或协议)，其中土地所有者承诺保持土地的合格用途，以换取基于土地生产力的财产税价值, 而不是FMV.

2.  那么，如果你加入了CUVA，你还缴纳财产税吗?  是的, 被列入CUVA计划的土地必须继续缴纳财产税, 虽然税率降低了.

3. 任何类型的土地都可以登记为土地综合管理计划?  不，只有特定种类的土地使用才符合CUVA计划的条件. 要获得CUVA资格，土地必须为美国公民所有.S. 公民，必须用于农业、商业生产农产品和/或木材. 

4. CUVA的土地价值如何厘定? 这就复杂了, 但有一个公式是由乔治亚州税务局与其他政府机构协商后制定的. CUVA税值是根据州内位置和土壤质量确定的. 

5. 如何注册CUVA?  在1月1日到4月1日之间咨询当地的税务评估员. 你可以登记最多2000英亩的土地. 

6.  如果我违背了契约，会受到惩罚吗?  如果你违反了你的CUVA契约，并将登记在该计划中的土地用于其他不允许的用途，将会受到严厉的惩罚.  在这十年期间，任何违反你的契约的行为, 土地所有人可能会被处以高额罚款(最高可达物业税和利息累积差额的两倍)。. 任何破坏都是针对整个土地，而不仅仅是发生破坏的区域.

7.  CUVA是地方县政府的负担吗?  No. 尽管CUVA减少了财产税收入, 它不会对有登记财产的县造成财政负担. 根据博士收集的数据. 乔治亚大学的杰弗里·多夫曼说, 与住宅用地相比，农田几乎总是为其获得的服务支付更多的税收. 

 平均而言，在乔治亚州的近24项研究中，农田支付大约2美元.每1美元要交60美元的财产税.接收到的服务中为00. 相比之下，住宅用地的租金为0美元.每1美元要交70美元的税.接收到的服务中为00. 如果农场被出售和细分，就会有更多的税收收入. 但是需要从县里得到更多的服务，比如修建更多的下水道, 道路, 消防, 学校, 库, 等.

 8.  还有什么其他好处呢 of CUVA?  CUVA项目有很多环境效益. 该项目鼓励土地保留在绿色空间，防止城市扩张. 2010年，共有166,206块土地加入了CUVA项目.